1. Controleer of de huurverhoging volgens de regels is

In Nederland gelden strikte regels voor huurverhogingen, vooral voor sociale huurwoningen. Controleer daarom eerst of de verhoging rechtmatig is.

  • Is de brief minstens 2 maanden voor de ingangsdatum verstuurd?
  • Staat de oude en nieuwe huurprijs duidelijk vermeld?
  • Wordt de verhoging goed onderbouwd?
  • Is het percentage binnen de wettelijke grenzen?

Voor sociale huur gelden maximale percentages. Voor vrije sector woningen mag de verhoging hoger zijn, maar moet deze nog steeds redelijk onderbouwd worden.

2. Controleer welk type huur je hebt

De regels verschillen tussen sociale huur en vrije sector.

  • Sociale huur: maximale jaarlijkse huurverhoging volgens overheid.
  • Vrije sector: verhogingen mogen, maar moeten wel redelijk en volgens contract zijn.

3. Klopt de huurprijs volgens het puntensysteem?

Voor sociale huurwoningen bepaalt het puntensysteem of een woning sociaal is en wat de maximale huur mag zijn.

  • Met het Woningwaarderingsstelsel kun je controleren of de huur te hoog is.
  • Bij te hoge huur kun je bezwaar maken of huurverlaging aanvragen.

4. Maak bezwaar als je het niet eens bent met de verhoging

Bezwaar maken is mogelijk wanneer:

  • de huurverhoging te hoog is;
  • de brief niet volledig of op tijd is verstuurd;
  • de woning onderhoudsgebreken heeft;
  • de huur volgens puntensysteem te hoog is.

Je dient bezwaar in bij de verhuurder. Wordt het bezwaar afgewezen? Dan kun je naar de Huurcommissie.

5. Wat als je de huurverhoging niet kunt betalen?

Kom je door de verhoging in financiële problemen? Dan zijn er mogelijkheden.

  • Vraag huurtoeslag aan (als je daar recht op hebt).
  • Bespreek een betalingsregeling met de verhuurder.
  • Kijk of je recht hebt op gemeentelijke steun of bijzondere bijstand.
  • Vraag hulp aan een buurtteam of schuldhulpverlening voor overzicht.

Heb je hierdoor moeite met rondkomen? Lees dan wat te doen bij te weinig inkomen.

6. Let op de ingangsdatum van de huurverhoging

Een huurverhoging gaat meestal in per 1 juli, maar soms op een andere datum als dat in het contract staat.

  • Controleer of de ingangsdatum klopt.
  • Let op of de verhuurder de juiste termijn heeft gebruikt.

7. Wanneer kun je de Huurcommissie inschakelen?

Je kunt naar de Huurcommissie wanneer:

  • je bezwaar hebt gemaakt maar de verhuurder het niet eens is;
  • de huur te hoog is volgens het puntensysteem;
  • de woning ernstige gebreken heeft.

De uitspraak van de Huurcommissie is bindend.

8. Hoe voorkom je verrassingen in de toekomst?

  • Lees je huurcontract goed door.
  • Controleer jaarlijks je puntensysteem.
  • Let op brieven van de verhuurder rondom mei-juni.
  • Bewaar correspondentie en huurverhogingsbrieven goed.

Bekijk ook artikelen zoals te weinig inkomen, geldzorgen en het volledige artikeloverzicht.